こんにちは。木漏れ日のように寄り添い、塗装は最後まで真剣に。こもれび塗装・代表親方の伊藤亮です😄
本日は、藤沢市湘南台の賃貸アパートで、空室になったお部屋の室内木部枠の塗装工事を行ってきました。
賃貸物件は、退去後にどれだけ綺麗な状態に整えるかで次の入居者様が決まるスピードが変わることも多いです。
特に窓枠や木部は
・手垢
・擦れ
・日焼け
・塗装の剥がれ
などが目立ちやすく、内見の時に意外と見られているポイントです。
まずは施工前の状態です（↓）
室内は綺麗でも、木枠の塗装が擦れて傷んでいるとどうしても古い印象になってしまいます。
こういった部分を整えることで、お部屋全体の清潔感が大きく変わります。
塗装はただ塗るだけでは長持ちしません。
まず最初に行うのが目荒らし（ケレン作業）です。（↓）
サンドペーパーで塗料がしっかり密着する状態を作っていきます。この作業をしっかり行うことで塗装の持ちも仕上がりも良くなります。
木部は痛みが進むと木の下地が見えてしまう部分があります。（↓）
こういう場所にいきなり上塗りをすると塗料を吸い込んでしまい、
・色ムラ
・ツヤムラ
・仕上がり不良
の原因になります。
そのため、まず下塗りで吸い込みを止めます。（↓）
下塗り乾燥後、中塗り・上塗り
下塗りがしっかり乾燥してから中塗り→上塗りと塗り重ねていきます。
塗装は重ねて塗ることで美観と耐久性が出ます。
そして施工完了です。（↓）
木部の枠が綺麗になるだけで、お部屋全体の印象がぐっと明るくなりました。
空室対策は「第一印象」が大切です。
例えば
・窓枠が綺麗
・清潔感がある
・丁寧に管理されている
こういった印象は入室率にも大きく変わってきます。
「まだ使えるからいいかな」と思う部分でも、木部塗装することで
✔清潔感アップ
✔お部屋の印象アップ
✔空室対策
に繋がります。
賃貸オーナー様へ
こもれび塗装では
・賃貸アパート塗装
・空室りフォーム
・室内木部塗装
・外壁屋根塗装
など、オーナー様の大切な資産を守るお手伝いをしています。
「空室を早く埋めたい」「部屋の印象を良くしたい」
そんなオーナー様はぜひお気楽にご相談くださいね。
現地調査・お見積もりは無料です。
いつも、ご覧いただきありがとうございます。（代表・伊藤）
